新西兰购房须知（二）：购买住宅的程式
2009-10-09 15:02 阅读 次
购买住宅的程式（1）选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房地产经纪人。可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人，跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者；（新西兰人购房通常通过地产代理公司，其收费由卖方支付
购买住宅的程式
（1）选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房地产经纪人。可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人，跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者；（新西兰人购房通常通过地产代理公司，其收费由卖方支付，所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益）
（2）评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭和可能的额度，作出一个相对详细的预算方案；
（3）列出一个购房需求的清单，说明哪些是必须有的、哪些是由则更好。考虑房屋的特性、风格、大小、坐落朝向；
（4）寻找可能购买的房屋并实地考察，把看过的房屋情况记录下来，比较每个房屋的优缺点。挂牌出售房屋通常在周末对外开放，可与值班的经纪或者业主做些深入讨论；
（5）不要急于做出决定，一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带看十几个甚至几十个地方，也只有多看，经纪人才能了解你的审美情趣和口味，推荐房屋更有针对性；
（6）找到合适房子后，雇佣一个号的房屋调查员，考察房屋内所有结果和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要。不要轻易相信卖方的检房报告；
（7）请地产代理准备还价建议书，小心研究所有细节，肯定所需的各项条件都在建议书内，如交房日期、照明、家用电器、窗帘及地毯等；
（8）在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约；
（9）买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议，直至达成协议为止，建议书友改动，最好仍请律师审阅过才签名。
同一时间内只可签一份还价建议书，如果多签须依法完成签过的买卖。卖方签名后无法取消卖房承诺；
（10）合约生效后，按进度支付款项。
购买服务的费用项目
（1）首期款项：一般首期款是物业成交价的25%，不够该比例需要支付很高的按揭利率。
（2）订金：在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
（3）法律费用：购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。
（4）验屋费：还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况，检验后可知需要修补的地方及花费。
（5）房屋按揭贷款费用：需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出。
（6）关于风水的讨论：风水本来是中国传统文化的东西，近年因亚裔移民逐渐增加，风水之类的也带到新西兰落地生根，并且还有相当大的市场。按照中国风水的看法，房屋近邻不能有大树包围，所以许多移民大砍树木，引起当地人的一片反对。要知道新西兰是注重绿化的国家，有许多树木还受国家保护，所以买下房子后，在没有必要时，千万别自作主张砍伐树木，免得伤了左邻右舍的和气，想要与邻居和平共处，那就难了！
（1）选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房地产经纪人。可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人，跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者；（新西兰人购房通常通过地产代理公司，其收费由卖方支付，所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益）
（2）评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭和可能的额度，作出一个相对详细的预算方案；
（3）列出一个购房需求的清单，说明哪些是必须有的、哪些是由则更好。考虑房屋的特性、风格、大小、坐落朝向；
（4）寻找可能购买的房屋并实地考察，把看过的房屋情况记录下来，比较每个房屋的优缺点。挂牌出售房屋通常在周末对外开放，可与值班的经纪或者业主做些深入讨论；
（5）不要急于做出决定，一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带看十几个甚至几十个地方，也只有多看，经纪人才能了解你的审美情趣和口味，推荐房屋更有针对性；
（6）找到合适房子后，雇佣一个号的房屋调查员，考察房屋内所有结果和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要。不要轻易相信卖方的检房报告；
（7）请地产代理准备还价建议书，小心研究所有细节，肯定所需的各项条件都在建议书内，如交房日期、照明、家用电器、窗帘及地毯等；
（8）在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约；
（9）买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议，直至达成协议为止，建议书友改动，最好仍请律师审阅过才签名。
同一时间内只可签一份还价建议书，如果多签须依法完成签过的买卖。卖方签名后无法取消卖房承诺；
（10）合约生效后，按进度支付款项。
购买服务的费用项目
（1）首期款项：一般首期款是物业成交价的25%，不够该比例需要支付很高的按揭利率。
（2）订金：在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
（3）法律费用：购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。
（4）验屋费：还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况，检验后可知需要修补的地方及花费。
（5）房屋按揭贷款费用：需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出。
（6）关于风水的讨论：风水本来是中国传统文化的东西，近年因亚裔移民逐渐增加，风水之类的也带到新西兰落地生根，并且还有相当大的市场。按照中国风水的看法，房屋近邻不能有大树包围，所以许多移民大砍树木，引起当地人的一片反对。要知道新西兰是注重绿化的国家，有许多树木还受国家保护，所以买下房子后，在没有必要时，千万别自作主张砍伐树木，免得伤了左邻右舍的和气，想要与邻居和平共处，那就难了！
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