Hamilton要涨开发费 开发商怒了:没有利润,我不干了！
2018-05-09 12:06 阅读 次
【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】汉密尔顿地方议会正考虑提高建房开发费的提案，开发商们纷纷表示如果涨价就真的没有利润了，有人说离开这里去其它城市，有人甚至想要退出建筑开发行业。
英文原文：If increased charges are in, we're out: Hamilton developer
CHRISTEL YARDLEY/STUFF
Andrew Yeoman已经在汉密尔顿建了17年的房子，如果市议会提议的开发费用（Development Contributions，对开发商建房收取的开发费用）增加实现了，那他的利润就会被吞掉，他只能去其它地方开发了。
事实上，Yeoman不是唯一一个这样说的开发商。因为按照地方议会的收费标准，很多开发案将会被多征收数万元的开发费用。
地方议会说（增收费用）是为了应对不断增长的开销；开发商则表示那我们就只能停止开发了。
CHRISTEL YARDLEY/STUFF
Yeoman是Yeoman Homes的执行董事，他说汉密尔顿有可能提高开发费用，这迫使他将目光转向奥克兰和陶朗加。
目前他几乎已经停止在汉密尔顿买地了，公司目前只计划完成这里剩下的12个月的建造工程。他也不想离开的，但是汉密尔顿已经没有任何商业利润可言了。“我们现在谈的费用增加不止是一两千而已。”
关于开发费收取方案的争论
地方议会的提案里包括，将按照房间数量收取住宅开发费用，这也能作为城市体量额外需求的指标。
而Yeoman则更赞成按照公顷数收费，他说这种方式可以更加有效地，让多个房屋共享相同的基础设施。
当然他也很愿意看到，地方议会能够保留2013/14年度的收费方案。该方案豁免了市中心的开发费用。
开发商们可能需要更多时间才能从市中心的振兴中获益，Yeoman表示，毕竟房产开发不是可以快速获利的生意。
汉密尔顿市中心商业协会总经理Vanessa Williams同意这一观点。她说，放弃这一方案可能会让很多老建筑的重新开发项目停滞。“我并不期待这种费用豁免永远保留，但是（这种方案）的终极目的就是要创造一个生动活跃的市中心，但是目前这个目标还没有达成。”
Andrew Yeoman，CHRISTEL YARDLEY/STUFF
收费是否合理？增加费用呢？
对汉密尔顿市长Andrew King而言，所有的争论都归结为一个问题：“让一般纳税人来补贴开发费用，这样的做法是否合适？”
“我不觉得这是正确的。开发商需要付自己应该付的，地方议会就不应该再去收取比实际成本更多的费用了，这中间没有任何隐藏的流程。”
新的开发的确增加了整个城市范围内的压力，比如下水道。如果收费是不合适的，那纳税人就需要买单。
然而，他也强调目前地方议会还没有做出最终决定，也有可能最后决定不会增加收费。
汉密尔顿市长Andrew King，CHRISTEL YARDLEY/STUFF
开发商们的反应
开发商John Kenel一直在等待情势会如何发展。“在房屋季度短缺的情况下，一夕之间却要将开发费用加倍，我对于这一做法实在不能理解，”这位Assured Property的创始人表示。
目前Kenel在汉密尔顿东面Cameron Road上开发了6栋联排别墅，为此支付了$65,200的开发费用。而如果按照新政策计算，他需要支付$117,785，每套房产多了将近$8800。
Kenel表示，而这些将会体现在房屋价格上。毕竟房产开发是一项生意，需要有利润空间。如果不加价，银行也不会借贷给建设。
和Yeoman一样，如果汉密尔顿行不通，Kenel也打算去其它城市，尽管他也不想离开。
新政下的开发费用
Jennian Homes的创始人Ian Patton，对于不断增长复杂不堪开发过程表示沮丧，今年63岁的他甚至有离开这个行业的打算。
“成为开发商真的有太多太多风险了，并且（开发谋利）正变得越来越难，我觉得大家应该都不想再这样了。”
Tainui Group Holdings是汉密尔顿另外一家住宅房产的开发商，拒绝发表评论，表示他将要通过正式途径给地方议会反馈。
官方回应
Property Council公共事务负责人Matt Paterson也同意，这项提案可能抬高新房价格并且减缓或者阻碍开发。“我们当然也已经听到很多商业以及住宅开发商的反馈，表示他们在其他地方可能会开发得更好。”
Paterson表示，在汉密尔顿一些特定区域比如Rotokauri，开发费用可能会比其他地方要高，这可能让当地丢失一些开发项目。
在议会网站一份Insight Economics报告中，也指出Rotokauri地区的潜在开发将“显著降低”。
报告指出，总体上，开发费用的显著提高“可能对于未来的开发速度有重大影响，也别是非住宅开发。”
不过这项费用增收背后的主要驱动力，是高速增长的开发带来的开支太过昂贵。
据悉，议员们将在5月15和16日，听取关于拟议的开发费用政策的口头意见。
CHRISTEL YARDLEY/STUFF
Andrew Yeoman已经在汉密尔顿建了17年的房子，如果市议会提议的开发费用（Development Contributions，对开发商建房收取的开发费用）增加实现了，那他的利润就会被吞掉，他只能去其它地方开发了。
事实上，Yeoman不是唯一一个这样说的开发商。因为按照地方议会的收费标准，很多开发案将会被多征收数万元的开发费用。
地方议会说（增收费用）是为了应对不断增长的开销；开发商则表示那我们就只能停止开发了。
CHRISTEL YARDLEY/STUFF
Yeoman是Yeoman Homes的执行董事，他说汉密尔顿有可能提高开发费用，这迫使他将目光转向奥克兰和陶朗加。
目前他几乎已经停止在汉密尔顿买地了，公司目前只计划完成这里剩下的12个月的建造工程。他也不想离开的，但是汉密尔顿已经没有任何商业利润可言了。“我们现在谈的费用增加不止是一两千而已。”
关于开发费收取方案的争论
地方议会的提案里包括，将按照房间数量收取住宅开发费用，这也能作为城市体量额外需求的指标。
而Yeoman则更赞成按照公顷数收费，他说这种方式可以更加有效地，让多个房屋共享相同的基础设施。
当然他也很愿意看到，地方议会能够保留2013/14年度的收费方案。该方案豁免了市中心的开发费用。
开发商们可能需要更多时间才能从市中心的振兴中获益，Yeoman表示，毕竟房产开发不是可以快速获利的生意。
汉密尔顿市中心商业协会总经理Vanessa Williams同意这一观点。她说，放弃这一方案可能会让很多老建筑的重新开发项目停滞。“我并不期待这种费用豁免永远保留，但是（这种方案）的终极目的就是要创造一个生动活跃的市中心，但是目前这个目标还没有达成。”
Andrew Yeoman，CHRISTEL YARDLEY/STUFF
收费是否合理？增加费用呢？
对汉密尔顿市长Andrew King而言，所有的争论都归结为一个问题：“让一般纳税人来补贴开发费用，这样的做法是否合适？”
“我不觉得这是正确的。开发商需要付自己应该付的，地方议会就不应该再去收取比实际成本更多的费用了，这中间没有任何隐藏的流程。”
新的开发的确增加了整个城市范围内的压力，比如下水道。如果收费是不合适的，那纳税人就需要买单。
然而，他也强调目前地方议会还没有做出最终决定，也有可能最后决定不会增加收费。
汉密尔顿市长Andrew King，CHRISTEL YARDLEY/STUFF
开发商们的反应
开发商John Kenel一直在等待情势会如何发展。“在房屋季度短缺的情况下，一夕之间却要将开发费用加倍，我对于这一做法实在不能理解，”这位Assured Property的创始人表示。
目前Kenel在汉密尔顿东面Cameron Road上开发了6栋联排别墅，为此支付了$65,200的开发费用。而如果按照新政策计算，他需要支付$117,785，每套房产多了将近$8800。
Kenel表示，而这些将会体现在房屋价格上。毕竟房产开发是一项生意，需要有利润空间。如果不加价，银行也不会借贷给建设。
和Yeoman一样，如果汉密尔顿行不通，Kenel也打算去其它城市，尽管他也不想离开。
新政下的开发费用
Jennian Homes的创始人Ian Patton，对于不断增长复杂不堪开发过程表示沮丧，今年63岁的他甚至有离开这个行业的打算。
“成为开发商真的有太多太多风险了，并且（开发谋利）正变得越来越难，我觉得大家应该都不想再这样了。”
Tainui Group Holdings是汉密尔顿另外一家住宅房产的开发商，拒绝发表评论，表示他将要通过正式途径给地方议会反馈。
官方回应
Property Council公共事务负责人Matt Paterson也同意，这项提案可能抬高新房价格并且减缓或者阻碍开发。“我们当然也已经听到很多商业以及住宅开发商的反馈，表示他们在其他地方可能会开发得更好。”
Paterson表示，在汉密尔顿一些特定区域比如Rotokauri，开发费用可能会比其他地方要高，这可能让当地丢失一些开发项目。
在议会网站一份Insight Economics报告中，也指出Rotokauri地区的潜在开发将“显著降低”。
报告指出，总体上，开发费用的显著提高“可能对于未来的开发速度有重大影响，也别是非住宅开发。”
不过这项费用增收背后的主要驱动力，是高速增长的开发带来的开支太过昂贵。
据悉，议员们将在5月15和16日，听取关于拟议的开发费用政策的口头意见。
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