委屈点买小房子也不行？AKL市区每平米价格超$6776
2018-05-11 17:03 阅读 次
【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】奥克兰的买房人，不要再想着用便宜的价格个小房子了。相关数据显示，在奥克兰即使是最小体量的房子，买家可能也要付最高的价格。
英文原文：Squeeze on in pricey inner-city suburbs
Freemans Bay是奥克兰土地面积中位数最小的地区，CATRIN OWEN/STUFF
Homes.co.nz的相关数据显示，Freemans Bay是奥克兰中心区域里，土地面积中位数最小的城郊地区。在这里，土地面积中位数308平方米的房屋，房价中位数为185.8万，每平方米的价格超过$6000。
靠近St Mary's Bay地区，土地面积中位数为386平方米，售价中位数为每平方米$6776。
Ponsonby地区土地面积中位数377平方米，价格中位数超过每平方米$5000。
“有人可能认为，随着奥克兰市区面积的扩大，房屋面积的中位数也会相应增加。在一些远离市中心的郊区，情况的确是这样的。”新西兰房地产协会（Real Estate Institute）首席执行官Bindi Norwell表示。
“不过，这种论断不全是正确的，尤其是在城市中心区域的城郊，由于过去10年内大量填充式住宅（在空闲土地上建造多套独立型住宅，或者在后院建房，又或者将旧房全部拆除后再建新房，这些措施统称为填充式住宅Infill housing）的涌入，一方面人们不想要需要不断维护的超大土地面积房屋；另一方面大面积的房屋也非常稀少。”
Norwell表示，今年截止三月，奥克兰市区的房屋，从土地面积在250平方米及以下的价格中位数105万，而面积在750-1000平方米的住宅价格上涨至136万。
然而，超过1000平方米的房屋，价格中位数开始走低。“我们也查看了一些特殊的区域。在Ponsonby，去年只有一栋在售房屋的面积超过750平方米。在过去的12个月里，城中郊区根本没有大面积的房源在售。如果稍微走远一点，但是还紧靠市中心的区域是Sandringham，这里的房屋一旦面积超过500平方米，其房价中位数也开始下跌。”
Remuera的分割土地较少，这里房屋的面积中位数为708平方米，房价中位数是每平米$3547。
往西边，Hobsonville面积最小却也跻身奥克兰西区价格最高的地区。然而这里的房价中位数为110万，和房价中位数是$686,839的Helensville相比，Helensville的房屋面积中位数几乎是它的两倍，每平米的价格大约是$933。
在奥克兰南区，Otara地区价值$794每平方米。北岸的Milford，这里的价格中位数为每平方米$2942。
Homes.co.nz的数据显示，在奥克兰所有区域中国，Sandspit地区的土地面积中位数最大，其次是Lucas Heights和Puhoi。
“其实奥克兰有很多机会深化住房，尤其是在一些价格便宜的边缘地区，”Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern表示，“对于奥克兰的房主来说，在考虑分割土地之前，研究好统一规划（Unitary Plan）区域是非常重要的。”
Freemans Bay是奥克兰土地面积中位数最小的地区，CATRIN OWEN/STUFF
Homes.co.nz的相关数据显示，Freemans Bay是奥克兰中心区域里，土地面积中位数最小的城郊地区。在这里，土地面积中位数308平方米的房屋，房价中位数为185.8万，每平方米的价格超过$6000。
靠近St Mary's Bay地区，土地面积中位数为386平方米，售价中位数为每平方米$6776。
Ponsonby地区土地面积中位数377平方米，价格中位数超过每平方米$5000。
“有人可能认为，随着奥克兰市区面积的扩大，房屋面积的中位数也会相应增加。在一些远离市中心的郊区，情况的确是这样的。”新西兰房地产协会（Real Estate Institute）首席执行官Bindi Norwell表示。
“不过，这种论断不全是正确的，尤其是在城市中心区域的城郊，由于过去10年内大量填充式住宅（在空闲土地上建造多套独立型住宅，或者在后院建房，又或者将旧房全部拆除后再建新房，这些措施统称为填充式住宅Infill housing）的涌入，一方面人们不想要需要不断维护的超大土地面积房屋；另一方面大面积的房屋也非常稀少。”
Norwell表示，今年截止三月，奥克兰市区的房屋，从土地面积在250平方米及以下的价格中位数105万，而面积在750-1000平方米的住宅价格上涨至136万。
然而，超过1000平方米的房屋，价格中位数开始走低。“我们也查看了一些特殊的区域。在Ponsonby，去年只有一栋在售房屋的面积超过750平方米。在过去的12个月里，城中郊区根本没有大面积的房源在售。如果稍微走远一点，但是还紧靠市中心的区域是Sandringham，这里的房屋一旦面积超过500平方米，其房价中位数也开始下跌。”
Remuera的分割土地较少，这里房屋的面积中位数为708平方米，房价中位数是每平米$3547。
往西边，Hobsonville面积最小却也跻身奥克兰西区价格最高的地区。然而这里的房价中位数为110万，和房价中位数是$686,839的Helensville相比，Helensville的房屋面积中位数几乎是它的两倍，每平米的价格大约是$933。
在奥克兰南区，Otara地区价值$794每平方米。北岸的Milford，这里的价格中位数为每平方米$2942。
Homes.co.nz的数据显示，在奥克兰所有区域中国，Sandspit地区的土地面积中位数最大，其次是Lucas Heights和Puhoi。
“其实奥克兰有很多机会深化住房，尤其是在一些价格便宜的边缘地区，”Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern表示，“对于奥克兰的房主来说，在考虑分割土地之前，研究好统一规划（Unitary Plan）区域是非常重要的。”
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