房东又要哭了 以后可能要为租客造成的损失买单
2018-05-08 16:29 阅读 次
【天维网援引Stuff消息，Cecilia编译】房东们又要哭了--如果最近这份提案通过的话，他们可能得就自己为租客们造成的损失掏腰包了。
英文原文：Landlords fear bigger damage bills if tenant liability rules change
一个特别委员会正在制定《住宅租赁修正案》，它对租客粗心造成的损失的责任判定做出了重大修改。
过去曾有人提议，租客应该承担的赔偿金额是在4周房租或房东的垫底费中取较低者。
但这个特别委员会建议删除“每个事故“的规定。
新西兰房产投资协会的首席执行官Andrew King认为这相当不公平。
在一份保险索赔里覆盖几个“事故”是很常见的，例如一栋房子里多个房间的地毯遭到损坏或是火灾导致房屋及物品受损，业主会按照政策逐项索赔。
有位保险和金融服务申诉专员曾处理过这样一起案件：业主就租客造成的损失索赔，包括休息室和两个卧室的地毯上有污渍，洗衣房地板上洒了乙烯树脂，一扇窗户的玻璃破了，以及厨房长椅上的木板拱起来了。
保险公司为地板赔付了2010纽币，但每个房间扣除500纽币垫底费，因为损坏是由不同事件引起的。
在这种情况下，租户最多只需承担500纽币的事故垫底费，而房东却花了2000纽币。
King说，他的组织会写信给国会议员，敦促他们考虑委员会提出的问题。
保险理事会首席执行官Tim Grafton说，如果房屋不处于”恰当状态”，房东有权利扣留租客的押金，而这通常就是4周的房租。
“建议中的‘住宅租赁法案’没有改变这一点。因此租户也没有更多动力来打理房东的财产。”
“这可能就意味着损害的成本会随着时间推移而增加，由此导致房东的保费增加。我们认为，这些增加的部分会不可避免地通过增加租金的方式被转嫁给所有租户。”他说。
另一方面，Grafton担心这样一来租户会发现自己的责任被限定在一个相当低的水平，他们可能会觉得更没有必要给房东的财产买保险了。
“当然，房屋内财产保险也提供了其它好处，它能保护租客自己的财产安全，而且若遇到自然灾害导致被保险人的住房（无论是拥有的还是租来的）发生了不可居住的情况，保险公司会为其提供住宿补贴。”
“购买保险的租客越来越少，这意味着租客承担的风险在变大而事故后的恢复能力在降低，对一个社会来说这不是理想的结果。”
但收债公司TPS Credit Control的总经理Josh Martin表示，这种影响是很有限的。
”TPS Credit Control处理过成千上万起租赁债务纠纷，它们的平均数额只有1800纽币。“
”损害赔偿一般占租客债务的30%左右。“Martin说。
”新西兰目前的平均租金是每周433纽币，而奥克兰的平均租金是555纽币，因此大部分损害的索赔都能被涵盖在租金里。“
一个特别委员会正在制定《住宅租赁修正案》，它对租客粗心造成的损失的责任判定做出了重大修改。
过去曾有人提议，租客应该承担的赔偿金额是在4周房租或房东的垫底费中取较低者。
但这个特别委员会建议删除“每个事故“的规定。
新西兰房产投资协会的首席执行官Andrew King认为这相当不公平。
在一份保险索赔里覆盖几个“事故”是很常见的，例如一栋房子里多个房间的地毯遭到损坏或是火灾导致房屋及物品受损，业主会按照政策逐项索赔。
有位保险和金融服务申诉专员曾处理过这样一起案件：业主就租客造成的损失索赔，包括休息室和两个卧室的地毯上有污渍，洗衣房地板上洒了乙烯树脂，一扇窗户的玻璃破了，以及厨房长椅上的木板拱起来了。
保险公司为地板赔付了2010纽币，但每个房间扣除500纽币垫底费，因为损坏是由不同事件引起的。
在这种情况下，租户最多只需承担500纽币的事故垫底费，而房东却花了2000纽币。
King说，他的组织会写信给国会议员，敦促他们考虑委员会提出的问题。
保险理事会首席执行官Tim Grafton说，如果房屋不处于”恰当状态”，房东有权利扣留租客的押金，而这通常就是4周的房租。
“建议中的‘住宅租赁法案’没有改变这一点。因此租户也没有更多动力来打理房东的财产。”
“这可能就意味着损害的成本会随着时间推移而增加，由此导致房东的保费增加。我们认为，这些增加的部分会不可避免地通过增加租金的方式被转嫁给所有租户。”他说。
另一方面，Grafton担心这样一来租户会发现自己的责任被限定在一个相当低的水平，他们可能会觉得更没有必要给房东的财产买保险了。
“当然，房屋内财产保险也提供了其它好处，它能保护租客自己的财产安全，而且若遇到自然灾害导致被保险人的住房（无论是拥有的还是租来的）发生了不可居住的情况，保险公司会为其提供住宿补贴。”
“购买保险的租客越来越少，这意味着租客承担的风险在变大而事故后的恢复能力在降低，对一个社会来说这不是理想的结果。”
但收债公司TPS Credit Control的总经理Josh Martin表示，这种影响是很有限的。
”TPS Credit Control处理过成千上万起租赁债务纠纷，它们的平均数额只有1800纽币。“
”损害赔偿一般占租客债务的30%左右。“Martin说。
”新西兰目前的平均租金是每周433纽币，而奥克兰的平均租金是555纽币，因此大部分损害的索赔都能被涵盖在租金里。“
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